1、空置率越高，房屋使用率就越低，房产泡沫越大。按照国际标准，空置率10%以下为合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上表明房屋库存严重积压。

2、上海房屋空置率为18.5%，上海现有房子和土地供应本就不够，房价天然处于增势，而炒房者占着房子不住人，造成市场上对房源的需求远超供给，价格自然居高不下，而且越涨越快。